Veelgestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je e-mailadres achterlaten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouwproject.
Woningen worden doorgaans in fases in verkoop gebracht. Op de pagina Planning lees je wanneer de verkoop van woningen in een bepaalde fase start. Staat het er nog niet bij? Dan is het nog niet bekend. Schrijf je in voor de nieuwsbrief zodat wij je op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.
Op de pagina nieuws of planning lees je wanneer de bouw van de woningen start en wanneer verwacht wordt dat de eerste woning opgeleverd wordt. Staat het er nog niet bij? Dan is het waarschijnlijk nog niet bekend.
De verhuurmakelaar voor dit project wordt nog bepaald.
We begrijpen dat je nieuwsgierig bent naar het huuraanbod. Op dit moment zijn de appartementen nog niet opgeleverd waardoor het niet mogelijk is om te bezichtigen. Met de sfeerimpressies op de website geven we je alvast een indruk.
Ja, alle woningen hebben een berging. De afmetingen vind je bij de woningkenmerken op de pagina Woningen.
Ja, alle appartementen hebben een bergruimte in het appartement én een separate berging op de begane grond.
De vloeren worden opgeleverd zonder afwerking. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat je voor het behangen of stucen van de wanden deze met voorstrijk moet voorbehandelen. Je mag de binnenkant van het appartement naar jouw eigen smaak inrichten. Houd er wel rekening mee dat wanneer je besluit het appartement te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren. De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk.
Het is niet mogelijk om zelf een keuken of badkamer uit te kiezen. Er is een volledig uitgeruste keuken en een comfortabele badkamer. Er is gekozen voor een neutrale en moderne afwerking, zoals de tegels, sanitair en inbouwapparatuur.
Je hebt straks een complete keuken in de kleur hoogglans wit met een zwart composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De badkamer heeft een wastafel met spiegel, toilet en handdoekradiator. De douche heeft een glazen douchedeur. De vloer is voorzien van antracietkleurige vloertegels en de wanden zijn tot aan het plafond met glanzende witte wandtegels betegeld.
Het is niet toegestaan om de indeling van het appartement te wijzigen.
Er wordt op dit moment hard gewerkt aan de appartementen. Naar verwachting worden ze in Q2 2024 opgeleverd. De definitieve opleverdatum wordt 4 weken van tevoren aan jou bekend gemaakt.
Er is een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar, daarnaast zal er sprake zijn van een mobiliteitsconcept.
Het is toegestaan om een huisdier te hebben in je appartement. Uiteraard mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt.
De appartementen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
De maandelijkse huurprijs wordt ieder jaar per 1 juli, voor het eerst per 1 juli (n.t.b) verhoogd. Conform de huurovereenkomst heeft de verhuurder de ruimte om de huurprijs te verhogen met maximaal de Consumentenprijsindex (CPI) + 1 procent. Het daadwerkelijke verhogingspercentage is afhankelijk van de op dat moment geldende marktomstandigheden.
- 1 of 2 inkomens
Om in aanmerking te komen voor dit nieuwbouwproject dient het bruto maandinkomen minimaal vier maal de maandhuur te zijn. Voor een appartement van € 900,00 per maand, dien je dus minimaal € 3600 bruto te verdienen. Een tweede inkomen wordt hierbij volledig meegerekend. - Gepensioneerde
Indien je gepensioneerd bent, kun je dit aantonen door middel van jaaropgaves. De inkomensnorm voor gepensioneerden ligt lager dan die van aspirant-huurders met een inkomen uit arbeid. Als gepensioneerde dien je minimaal drie maal de maandhuur als inkomen per maand te ontvangen. - Zelfstandig ondernemer
Voor zelfstandigen gelden andere inkomensberekeningen en/of aanvullende voorwaarden. Deze worden per individueel geval bekeken. Zelfstandig ondernemers dienen ons te kunnen voorzien van een recente winst- of verliesrekening van minimaal twee volledige boekjaren plus een uittreksel uit de Kamer van Koophandel. - Eigen vermogen
Wanneer je beschikt over eigen vermogen op een Nederlandse bankrekening, dan kun je 10 procent van het eigen vermogen bij je bruto jaarinkomen optellen. Je dient het eigen vermogen bij ons aan te tonen door middel van bijvoorbeeld kopie bankafschrift.
Valsheid in geschrifte
Wanneer je de vervalste documenten aanlevert om in aanmerking te komen voor een appartement, is de verhuurmakelaar genoodzaakt om aangifte te doen bij de politie wegens Valsheid in geschrifte (art. 225 van het Strafrecht). Je komt dan vanzelfsprekend niet meer in aanmerking voor huurwoning via MVGM Wonen.
Aanvullende voorwaarden
Je mag geen betalingsachterstand hebben bij je huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Inkomsten moet worden aangetoond door bijvoorbeeld recente salarisstroken, werkgeversverklaring of accountantsverklaring, dan wel de inkomstenbelasting van de belastingdienst.
Wij bekijken altijd je individuele situatie en is het mogelijk dat er naast de inkomenseis aanvullende voorwaarden worden gesteld. Je kunt hiervoor rekening houden met bijvoorbeeld een waarborgsom of bankgarantie. De hoogte van de waarborgsom wordt per individueel geval vastgesteld. Een waarborgsom bedraagt minimaal 3x de kale maandhuur incl. servicekosten.
Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor een appartement. De verhuurmakelaar/beheerder behoudt zich het recht voor om een aspirant huurder zonder opgaaf van reden af te wijzen op basis van de aangeleverde gegevens.
Wij bekijken altijd je individuele situatie en is het mogelijk dat er naast de inkomenseis aanvullende voorwaarden worden gesteld. Een waarborgsom is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien:
- je werkzaam bent als zelfstandig ondernemer, al dan niet zonder personeel;
- je in je proeftijd zit van een arbeidsovereenkomst;
- je een arbeidsovereenkomst hebt voor bepaalde tijd;
- je wel voldoet aan de inkomenseisen, maar dit door toevoeging van eigen vermogen;
- je je inkomen (deels) verkrijgt uit (eigen) vermogen;
- je afkomstig bent uit het buitenland en het voor ons niet mogelijk is een credit-check uit te voeren.
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is dit helaas niet mogelijk. Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Het inkomen van de eventuele partner telt hierbij voor 100% mee.
Het is helaas niet toegestaan om het appartement te huren als woningdeler. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.
Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat u ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een appartement te huren.
Het is belangrijk dat je als huurder kunt voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Het inkomen van jouw medehuurder wordt voor 100% meegeteld. Je medehuurder mag alleen jouw partner zijn, het is dus niet mogelijk om samen met een studiegenoot of vriend te huren. Als je binnen deze regels aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen, zonder garantstellingen van ouders of anderen, kun je in aanmerking komen voor een woning.
Je huurt voor minimaal 1 jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst maandelijks te beëindigen per de eerste van de volgende maand, met inachtneming van een maand opzegtermijn.
Vanaf het moment dat het huuraanbod op de website worden getoond is het mogelijk om je belangstelling te tonen. Dit doe je door je NAW gegevens bij een van de bouwnummers op de website achter te laten. Dit moment geldt als inschrijfduur bij de toewijzing. Zodra de verhuur start ontvang je van ons een e-mail met daarin een link naar het inschrijfformulier. In dit formulier kun je 5 bouwnummers aangeven die jouw voorkeur hebben. Dit mogen andere bouwnummers zijn dan waar je eerder je belangstelling bij hebt doorgegeven.
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er is geen bemiddelingskosten/courtage. Voor (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.
Bij de toewijzing hanteren wij enkele criteria. Lees meer over de toewijzing op de pagina Woning huren.